עמוד ראשי  |  התחבר או אם אינך עדיין רשום, הרשם בחינם.
  בלוגר  
אודות
"מחשבה-עשייה-שלמות"
חברים
smooth criminal
קבלת עדכונים
רוצים לקבל הודעה במייל בכל פעם שהבלוג שלי מתעדכן ?

עדכוני RSS
חיפוש
נושאים
ארכיון
האם יש אלוהים? שוק הנדל"ן יוצא מאיזון....
04/02/2015 20:42
גבי גוגל
יוקר מחייה, מחירי דיור, שוק הנדלן, אינפלציה
כל מה שהיינו רוצים לדעת בשוק הנדל"ן הוא לאן פניו מועדות?

במאמר זה אביע מספר עובדות מעניינות מהשטח, ויחד ננסה לנתח את מצב השוק הנוכחי, למה נצטרך להתכונן וכיצד היינו רוצים לפעול.
מחירי הדירות התייקרו בשנה האחרונה במיוחד בפריפרייה. 
תוכלו לבדוק לדוגמא את כרמיאל - העיר החביבה הזאת שנמצאת מצפונינו זנקה ב 17%, 
שכנתה לא רחוק ממנה העיר עכו, גם היא רשמה עליות חדות ובסוף השנה רשמה שיא חדש של 15%.

הבא ניסע דרומה יותר, אזור תל אביב והסביבה ואני מתכוון לעיר הרצליה אשר רשמה עלייה קטנטנה של 1.1% 
וגבעתיים לא רחוק ממנה שרשמה עלייה של 0.7%.
נכון להיום בתל אביב מחיר למטר מרובע נוכל על 25,329 , העיר הכי יקר בארץ. 


כיום נמצאים בתל אביב אוכלוסייה מעורבת ואף הייתי אומר שהצד של "העניים" עקף את מספר העשירים. 
אנו רואים יותר אוכלוסיה ממעמד אקוסוציונומי נמוך, חסרי בית למיניהם, ובעיקר אוכלוסיה מדרום סודן ואריטריה.
הבנייה המסיבית שמתבצעת בימים אלה במרכז תל אביב מקפיצה עוד יותר את מחירי הדירות וכל מה שקשור
 לוועדות המקומיות בדרום תל אביב הכניסו את תהליך האישורים להילוך גבוהה. ניתן לראות שיותר ויותר משרדי נדל"ן 
נפתחו בשנה האחרונה ועיקר הדגש הוא סביב תמ"א38 ופרוייקטים של פינוי ובינוי.

אם אתם שואלים אותי לא הייתי רוצה להתעסק בתחום התמ"א 38 בעיר הגדולה, למה?
 סתם כי אני חושב שחבל על הזמן היקר ובנוסף לכך, עניין חתימת הדיירים הפך להיות סוג של מטרד כלפייהם (הדיירים), 
יש מספר גורמים (נדל"ניסטים)שהם שמים לעצמם מטרה שוכחים לרגע שמדובר בביתו הפרטי של אדם, 
אזרח, שזה כנראה מה שנותר לו והוא לא ירצה לפנות כל כך מהר, לפי דעתי זה עניין של גישה והמון סבלנות.
מנגד עומדת מולנו בעיית הכדאיות, לא כל פרוייקט תמ"א 38 ופינוי בינוי הוא בהכרח כלכלי, 
אני עצמי נוכחתי במספר מקומות שניסיתי לקדם ואף החתמתי דיירים לאחר מצגת 
מרשימה שערכתי מולם והכל זרם נהדר, הבעיות התחילו בזה שמדיניותה של העירייה עוד לא היה מוכן לדברים מסוג זה, 
ולצערי גיליתי ששינוי תבע נקודתית זה פשוט עניין "לא בשל" נכון לאותו הרגע.

לפי החישוב שלי ושל חברי אדריכל אפשטיין, קרקע שעלות מטר מרובע שלו פחות מ- 18000 ש"ח הוא קרקע לא כדאי בעליל. 
 אז יזם תמ"א כל אחד יכול להיות אבל לא כל אחד יודע לספור!
אנשים תפסיקו לרכוש דירות! זה אחריותינו המלאה לעצור את עליית המחירים, כי המצב כבר לא הכי בטוח!
0 תגובות
"שלבי התכנון..........." ------
02/05/2014 21:06
גבי גוגל
חופש כלכלי, יזמות, חשיבה


כל אחד ולא משנה באיזה שלב הוא בחיים , בתת מודע שלו יש דבר עיקרי המצביע על - " איך עושים עוד כסף" . אומנם 
בזווית ראיה כזו או אחרת , מה שמבדיל בין אדם לכל חייה אחרת הוא ה"גאונות". לנו יש את הפוטנציאל להיות גאונים בכל יום מחדש , להבריק , להצליח בדרך ייחודית משלנו , מבלי שמישהו יוכל לקחת לנו את זה .

בראש ובראשונה כשבכוונתי לתת וליזום "הברקה" כלשהי משלי , אני לוקח את הזמן והספייס לעצמי כדי לא ליצור סוג של  לחץ או כל רגש אחר שיוכל להרוס לי את התוכניות . 
הפלטפורמה העיקרית שלי הוא "תכנון , ארגון ,ביצוע " , כשאני אומר לקחת את הזמן הכוונה שלי הוא ל"תכנון" , לא לחסוך על המחשבה והשקעה על השאיפה ליצירתיות מושלמת . גם כשאנו בטוחים שחשבנו על הכל ......  פשוט לתת לעצמנו עוד שעה ועוד יום גם אם צריך. 


                                                        


0 תגובות
חשב"ע - חשיבה שבעל פה . -_-----____---___
02/05/2014 21:05
גבי גוגל
יוזמה



אני רוצה לציין פרט חשוב כדי להקל עלייך  ולחסוך בזמנך . אני מאמין בכתיבה , אני חושב שיש משהו קסום בפעולה הזאת , משהו עצום ומגוון ,  פתאום נפתחות עוד דלתות ומתחברים עוד גשרים במוחנו בזמן שאנו יושבים ורושמים את כל מסע התכנון שלנו ,  ומתכוונים  ליזום פעולה טיפה מורכבת שתגרום להכנסה נוספת בחודש בחודשו.

יש אנשים שחושבים ועושים אחרת אבל לא הכנס לזה עכשיו , כי לי יש עובדה שעובדת ומצליחה עבורי  , עובדה שהוכיחה לי מספר רב פעמים שזה אכן עובד !
אז חברים תנסו לכם , קחו את הזמן , קחו מחברת כלשהי שזרוקה בבית או במשרד ופשוט תתחילו לכתוב !
שלב 1 : רעיון עסקי - כל תחום שתבחרו ובכל נישה שתרצו לעבוד זה יכול להצליח לך !  אמיתי !  אכן זה דורש המון אמביציה והתמדה אבל ככל שאתה נכנס יותר ל"שוונג" ככה זה ניהיה יותר מאתגר ומושך , במיוחד שזה רשום על דף נייר , מחשב או כל כלי טכנולוגי אחר .
המשך יבוא............ ( אני לא מאמין בלחשוב בראש , תמיד יש את הרגע שיכול לפזר לך את כל המחשבות והתכנונים לרסיסים , הכל הלך קפוט) .


0 תגובות
רעיון עסקי _-_-_-_-_-
02/05/2014 21:03
גבי גוגל







תתחילו לשוטט, אתם יכולים ללכת ברחוב, בקניון, אתם יכולים לשוטט באינטרנט, תסתכלו על עסקים אחרים, על אתרים אחרים, באיזה נישה הייתם רוצים לעבוד 
, תאתגרו את עצמיכם!
צריך לחוש את זה , ממש לנסות לעצום עיניים ולהתחיל לנסוע בחלל , המסע הכי ארוך זה הרעיון הכי מוצלח !
משמע , ברגע שאנו  חושבים על רעיון עסקי כלשהו והמח שלנו פשוט הצליח בכמה שניות כבר לבנות את הכל , זה הרעיון שאתם צריכים לבחור ולהאמין בו עד הסוף . 
לסנן רעיונות שכבר מההתחלה יש לגביהן מספר רב של שאלות ואי ודאויות .
 ואז שיש "הבזק" על רעיון כלשהו כל מה שנותר לנו הוא לשפוך אותו על דף נייר , ולא משנה איך זה נראה כרגע , העיקר שפשוט תוכל לרשום עד הפרטים האחרונים ! 

ובלי קשר לכלום הרעיון שלי להיום הוא : 

בצק צבעוני ליצירה


תיאור קצר של הרעיון: מתכון פשוט ומהיר להכנת בצק צבעוני ליצירה ופיסול.
תיאור ארוך של הרעיון: קל להכנה, נשמר לאורך זמן ופשוט כיפי!

0 תגובות
אחרי שחשבת _-_-_-_-_-
02/05/2014 21:00
גבי גוגל
יזמות, חשיבה, עשייה
אחרי שחשבת והגעת לרעיון המבריק שלך , ורשמת אותו במחברת או בכל מקום אחר תתחיל להסתכל על הרעיון הכתוב ושחק עם עצמך  את משחק האסוציציות , תרשום ליד המילה שבחרת בזמן הגדרת הרעיון העסקי  את מה שעולה לך בראש . סתם לצורך העניין ניקח לדוגמה רעיון עסקי כמו : .................................................................. ג'ינס עם ריצ'רצ'ים מתכווננים לשינוי הגזרה .אפשר למקד כבר מעכשיו את הרעיון לקהל יעד הנשים בעיקר , ואם למקד עוד יותר כדי למקסם את הפוטנציאל , הייתי מוסיף גם טווח גילאים אבל אעזוב את זה כרגע ואמשיך לכתוב על זה במאמרים הבאים .....
באופן עובדתי כיום יש המון נשים שלא תמיד מוצאת את הג'ינס שיושב עלייה  "בול " . כתוצאה מכך נוצרת אצל האישה סוג של חוסר בטחון בקשר למראה שלה והיא מתחילה לחפש פתרונות ....ובכן להתחיל לעשות כושר ולנסות לחטב את הגוף לא תמיד אפשרי מבחנת אנרגיות , זמנים , או כל מגבלה פיזית שמונעת  את האפשרות הזו . ובכן מה עושים ? מחפשים דרך קיצור , אנו ישראלים הריי !!!  ג'ינס עם רצ'רצ'ים מתכווננים העשויים מבד ואם לא  אז סתם לצורך הרעיון כל חומר פלסטי עדין שיכול להיות  יצירתי יותר . למקם את הריצ'רצ'ים בעיקר באזורים כמו :  מותניים , ירכיים , ושוקיים , כך כל אישה שלא מרגישה נוח עם עצמה בזמן שלובשת ג'ינס ומטיילת לה במסעי השופינג למיניהם , כעת בעזרתינו היא מצאה פתרון "מבריק " .   






גם זה רעיון עסקי מטורף , אנשים נהרגים מידי יום בכבישים והמוצר הזה יכול להיות המצאת העשור !



נ.ב . הרעיון שהזכרתי למעלה שייך לבחור מקסים ויצירתי מאוד ושמו : עמרי סימקוביץ' , אני פונה לכל משקיע באשר הוא , תחשוב על הפוטנציאל שברעיון ... !

0 תגובות
אחרי שחשבת
02/05/2014 20:13
גבי גוגל
רעיונות, יזמות, רווחיות
אחרי שחשבת והגעת לרעיון המבריק שלך , ורשמת אותו במחברת או בכל מקום אחר תתחיל להסתכל על הרעיון הכתוב ושחק עם עצמך  את משחק האסוציציות , תרשום ליד המילה שבחרת בזמן הגדרת הרעיון העסקי  את מה שעולה לך בראש . סתם לצורך העניין ניקח לדוגמה רעיון עסקי כמו : .................................................................. ג'ינס עם ריצ'רצ'ים מתכווננים לשינוי הגזרה .אפשר למקד כבר מעכשיו את הרעיון לקהל יעד הנשים בעיקר , ואם למקד עוד יותר כדי למקסם את הפוטנציאל , הייתי מוסיף גם טווח גילאים אבל אעזוב את זה כרגע ואמשיך לכתוב על זה במאמרים הבאים .....
באופן עובדתי כיום יש המון נשים שלא תמיד מוצאת את הג'ינס שיושב עלייה  "בול " . כתוצאה מכך נוצרת אצל האישה סוג של חוסר בטחון בקשר למראה שלה והיא מתחילה לחפש פתרונות ....ובכן להתחיל לעשות כושר ולנסות לחטב את הגוף לא תמיד אפשרי מבחנת אנרגיות , זמנים , או כל מגבלה פיזית שמונעת  את האפשרות הזו . ובכן מה עושים ? מחפשים דרך קיצור , אנו ישראלים הריי !!!  ג'ינס עם רצ'רצ'ים מתכווננים העשויים מבד ואם לא  אז סתם לצורך הרעיון כל חומר פלסטי עדין שיכול להיות  יצירתי יותר . למקם את הריצ'רצ'ים בעיקר באזורים כמו :  מותניים , ירכיים , ושוקיים , כך כל אישה שלא מרגישה נוח עם עצמה בזמן שלובשת ג'ינס ומטיילת לה במסעי השופינג למיניהם , כעת בעזרתינו היא מצאה פתרון "מבריק " .   






גם זה רעיון עסקי מטורף , אנשים נהרגים מידי יום בכבישים והמוצר הזה יכול להיות המצאת העשור !



נ.ב . הרעיון שהזכרתי למעלה שייך לבחור מקסים ויצירתי מאוד ושמו : עמרי סימקוביץ' , אני פונה לכל משקיע באשר הוא , תחשוב על הפוטנציאל שברעיון ... !


0 תגובות
רעיון עסקי
02/05/2014 01:59
גבי גוגל
לייפסטייל, יזמות








תתחילו לשוטט, אתם יכולים ללכת ברחוב, בקניון, אתם יכולים לשוטט באינטרנט, תסתכלו על עסקים אחרים, על אתרים אחרים, באיזה נישה הייתם רוצים לעבוד 
, תאתגרו את עצמיכם!
צריך לחוש את זה , ממש לנסות לעצום עיניים ולהתחיל לנסוע בחלל , המסע הכי ארוך זה הרעיון הכי מוצלח !
משמע , ברגע שאנו  חושבים על רעיון עסקי כלשהו והמח שלנו פשוט הצליח בכמה שניות כבר לבנות את הכל , זה הרעיון שאתם צריכים לבחור ולהאמין בו עד הסוף . 
לסנן רעיונות שכבר מההתחלה יש לגביהן מספר רב של שאלות ואי ודאויות .
 ואז שיש "הבזק" על רעיון כלשהו כל מה שנותר לנו הוא לשפוך אותו על דף נייר , ולא משנה איך זה נראה כרגע , העיקר שפשוט תוכל לרשום עד הפרטים האחרונים ! 

ובלי קשר לכלום הרעיון שלי להיום הוא : 

בצק צבעוני ליצירה


תיאור קצר של הרעיון: מתכון פשוט ומהיר להכנת בצק צבעוני ליצירה ופיסול.
תיאור ארוך של הרעיון: קל להכנה, נשמר לאורך זמן ופשוט כיפי!


0 תגובות
חשב"ע - חשיבה שבעל פה .
30/04/2014 15:46
גבי גוגל
יזמות, חשיבה, עשייה





אני רוצה לציין פרט חשוב כדי להקל עלייך  ולחסוך בזמנך . אני מאמין בכתיבה , אני חושב שיש משהו קסום בפעולה הזאת , משהו עצום ומגוון ,  פתאום נפתחות עוד דלתות ומתחברים עוד גשרים במוחנו בזמן שאנו יושבים ורושמים את כל מסע התכנון שלנו ,  ומתכוונים  ליזום פעולה טיפה מורכבת שתגרום להכנסה נוספת בחודש בחודשו.

יש אנשים שחושבים ועושים אחרת אבל לא הכנס לזה עכשיו , כי לי יש עובדה שעובדת ומצליחה עבורי  , עובדה שהוכיחה לי מספר רב פעמים שזה אכן עובד !
אז חברים תנסו לכם , קחו את הזמן , קחו מחברת כלשהי שזרוקה בבית או במשרד ופשוט תתחילו לכתוב !
שלב 1רעיון עסקי - כל תחום שתבחרו ובכל נישה שתרצו לעבוד זה יכול להצליח לך !  אמיתי !  אכן זה דורש המון אמביציה והתמדה אבל ככל שאתה נכנס יותר ל"שוונג" ככה זה ניהיה יותר מאתגר ומושך , במיוחד שזה רשום על דף נייר , מחשב או כל כלי טכנולוגי אחר .
המשך יבוא............ ( אני לא מאמין בלחשוב בראש , תמיד יש את הרגע שיכול לפזר לך את כל המחשבות והתכנונים לרסיסים , הכל הלך קפוט) .


0 תגובות
"שלבי התכנון..........."
29/04/2014 17:37
גבי גוגל
יזמות, כלכלה, קאוצר.



כל אחד ולא משנה באיזה שלב הוא בחיים , בתת מודע שלו יש דבר עיקרי המצביע על - " איך עושים עוד כסף" . אומנם 
בזווית ראיה כזו או אחרת , מה שמבדיל בין אדם לכל חייה אחרת הוא ה"גאונות". לנו יש את הפוטנציאל להיות גאונים בכל יום מחדש , להבריק , להצליח בדרך ייחודית משלנו , מבלי שמישהו יוכל לקחת לנו את זה .

בראש ובראשונה כשבכוונתי לתת וליזום "הברקה" כלשהי משלי , אני לוקח את הזמן והספייס לעצמי כדי לא ליצור סוג של  לחץ או כל רגש אחר שיוכל להרוס לי את התוכניות . 
הפלטפורמה העיקרית שלי הוא "תכנון , ארגון ,ביצוע " , כשאני אומר לקחת את הזמן הכוונה שלי הוא ל"תכנון" , לא לחסוך על המחשבה והשקעה על השאיפה ליצירתיות מושלמת . גם כשאנו בטוחים שחשבנו על הכל ......  פשוט לתת לעצמנו עוד שעה ועוד יום גם אם צריך. 


                                                        


0 תגובות