עמוד ראשי  |  התחבר או אם אינך עדיין רשום, הרשם בחינם.
  בלוגר  
אודות
נושאים
האם מחירי הדירות חוזרים לעלות ?
05/08/2012 14:19
webresult.co.il
האם מחירי הדירות חוזרים לעלות

השאלה הגדולה הנשאלת היא האם מדובר בשינוי מגמה או בנתון חד פעמי ?

בחודשים אפריל ומאי 2012 עלו מחירי הדירות ב 2.9%. זאת לאחר שבחודשים ינואר-מרץ 2012 מחירי הדירות דשדשו במקום.

מחירי הדירות עלו באפריל ב 1.4% ובמאי ב 1.5%.

השאלה כאמור היא האם מדובר על תפנית או על אירוע נקודתי שלא יימשך ?

מדריך לרכישת דירה יסביר שלעליית המחירים יש מספר סיבות, ביניהן הורדת הריבית במשק (לרמה של 2.25%) והחששות מהבורסה. שתי הסיבות הללו מפנים אנשים לכיוון שוק הנדל"ן.

עוד סיבה היא שזוגות צעירים מבינים שמחירי הדירות לא יחזרו לרמות שהיו לפני שנתיים-שלוש. מיותר להזכיר שבשנים 2008-2011 עלו מחירי הדירות בממוצע ארצי בכ 68%, בעיקר בשל הריבית הנמוכה וההיצע הנמוך בדירות חדשות.

 

כעת בנק ישראל חושש מהמשך עליית מחירי הדיור ושוקל לנקוט בצעדים אשר יחמירו את המגבלות על לקיחת הלוואות משכנתא. בשל הריבית הנמוכה, חוזרים חלק מיושבי הגדר אל השוק וקונים דירות, וכאמור בנק ישראל שוקל להגביל את גובה המשכנתא ל 60-67% משווי הדירה (ובנוסף, לדרוש מהבנקים לבצע הפרשות).

34% מההלוואות שנלקחו ברבעון הראשון של 2012 נלקחו בשיעור מימון של 60-75% (2.6% מההלוואות נלקחו בשיעור מימון של 90%).

הקבלנים מתלוננים כי מחנק האשראי של הבנקים אינו מאפשר להם לבנות את כמות יחידות הדיור שהמשק זקוק לה. והתוצאה היא היצע נמוך מגודל הביקוש.

יישום בנייה ירוקה חדשה יכול לחסוך לדיירים בהוצאות החשמל (כ 25% בעלויות חימום וקירור) וכן בהוצאות עבור מים. אם בנייה רגילה עולה לקבלן 4,000-6,000 ₪ למ"ר, בנייה ירוקה עולה עוד 10% אבל חוסכת בטווח הארוך.


בניה מעולה!

0 תגובות
חייבים להגדיל את היצע הקרקעות במרכז הארץ
02/08/2012 19:35
webresult.co.il
שוק הנדלן, מחירי הקרקעות, נדלן מסחרי
בקיץ 2012, שוק הדיור אינו מראה סימני חולשה, למרות המחאה של קיץ 2011.
בשביל להוריד את מחירי הדיור, יש להתחיל במרכז הארץ, היות ורמת המחירים נקבעת לפי גובה המחירים בחלק זה של המדינה.
תוכנית של פינוי מחנות צה"ל מאזורי ביקוש (שלישות ר"ג, גבעתיים, תל השומר, סירקין וצריפין), תאפשר בנייה של הרבה דירות (כ 25,000) חדשות בלב המדינה. על שטח מחנה סירקין יוקמו 12,000 יחידות דיור, ועל שטח מחנה תל השומר 9,000 יחידות דיור.
הבסיסים יועברו (תוך 3-7 שנים) לגליל, לנגב ולעיר לוד.
התוכנית תקל על מצוקת הדיור הקשה באזור המרכז, בתקווה לירידה מסוימת במחירים, עבור הזוגות הצעירים.
בשל רמות המחירים הגבוהות, כאמור אין ביכולתם של מרבית הצעירים לרכוש דירה באזור המרכז. יזמים אשר מעוניינים למכור כמויות גדולות של דירות, נאלצים לתת הנחות על מנת להביא את הצעירים למשרדי המכירות. לדוגמא: חברת הבנייה גינדי מציעה הנחות של 175,000-300,000 ₪ בפרוייקט חדש בשוהם (שכונת הכרמים). ההנחות יינתנו לתושבי היישוב, על 100 דירות בנות 4 ו – 5 חדרים. דירות 4 חדרים ימכרו החל מ 1,500,000 ₪ ו 5 חדרים מ 1,830,000 ₪ (לאחר ההנחה).

מדריך לרכישת דירה יסביר שהורדת הריבית לחודש יולי על ידי בנק ישראל (לרמה של 2.25%), באה יחד עם תחזית לפיה מחירי הדיור בשכירות ימשיכו לעלות בשיעור יותר גבוה מאשר האינפלציה (תחזית לשיעור מדד של 2.4%). יותר מכך, התחזית היא ששיעור הריבית יישאר נמוך לאורך שנים רבות.
תחזית זו בשילוב מגמה של סביבת ריבית נמוכה הינן תמריץ לרכישת דירת השקעה, למטרת השכרה.

0 תגובות
קבלת עדכונים
רוצים לקבל הודעה במייל בכל פעם שהבלוג שלי מתעדכן ?

עדכוני RSS
ארכיון