עמוד ראשי  |  התחבר או אם אינך עדיין רשום, הרשם בחינם.
  בלוגר  
אודות
קבלת עדכונים
רוצים לקבל הודעה במייל בכל פעם שהבלוג שלי מתעדכן ?

עדכוני RSS
חיפוש
ארכיון
רישום זכויות במקרקעין ישראל
19/08/2014 14:13
daniel


בשנת 1969 יצא נוסח חדש לחוק של רישום זכויות המקרקעין בישראל, או בכינויו הידוע יותר "טאבו", וכך עד היום מסדירים את כל זכויות הבעלות על הקרקעות בארץ.


הגדרת מקרקעין לפי החוק:

  • קרקע כל הבנוי והנטוע עליה וכל דבר המחובר אליה חיבור של קבע או חיבור זמני.
  • בעלות במקרקעין היא זכות להחזיק במקרקעין ולעשות בהם כל עסקה לפי דין או לפי הסכם.
  • הבעלות על מקרקעין כוללת את העומק שמתחת לפני הקרקע(בעלות על מחצבים), וגם בתחום שמעל הקרקע למעט מעבר מעל הקרקע (טיסה).
  • המדינה שומרת לעצמה את הזכות על המשאבים הטבעיים שלה כגון מחצבים ובסמכותה להפקיע את הקרקע.

בנוסף, מבחינים בין מקרקעין מוסדרים למקרקעין לא מוסדרים:

  • מקרקעין מוסדרים – רשומים במרשם המקרקעין לאחר נוסח החוק החדש ב-1969, תוך כדי תהליך הסדר הכולל בדיקת הזכויות ומחיקת הרישומים הלא רלוונטיים שפג תוקפם.
  • מקרקעין לא מוסדרים – רשומים במרשם המקרקעין לאחר נוסח החוק החדש ב-1969, אך לא עבר תהליך הסדר ולכן הוא לא מדוייק.


רישום זכויות המקרקעין בישראל מתבצע כיום באמצעות"פנקסי מקרקעין" המאגדים בתוכם פרטים על כל קרקע, מה הגבולות של החלקות,מי הבעלים של כל חלקה ומה זכויותיו של הבעלים. בנוסף רשומים בפנקס הערות אזהרה,שיעבודים ועיקולים של הנכס או הקרקע במידה ויש. כמו כן ניתן לרשום מספר אנשים או חברה כבעלים של קרקע. כאשר רוצים לבצע עסקת מכירה, חייבים שיהיה רישום מוסדר של הקרקע בפנקס מקרקעין ולכן בעת ביצוע עסקה חשוב לבדוק בעזרת עורך דין מקרקעין מוסמך את רישום הקרקע בפנקסים ובדיקת הערות האזהרה על מנת לסגור עסקה בטוחה.

 

0 תגובות